Купувањето стан или куќа е една од најголемите животни одлуки, но многумина во Македонија ја прават без доволно информации и анализа.
Погрешните проценки често водат до големи финансиски загуби или незадоволство од купената недвижност.
Од екипата на Денар, објавија дека разговарале со експерти и со искусни купувачи за да ги откриеме најчестите грешки – и како да ги избегнете.
1. Купување без темелно истражување на локацијата
Локацијата е клучен фактор, но многумина се водат само од цената или површината на станот, без да анализираат што нуди самата населба.
„Го купив станот затоа што беше на попуст, но дури подоцна сфатив дека во близина нема супермаркети, паркови, па дури ни редовен јавен превоз“, споделува скопјанецот Петар Андоновиќ.
Како да ја избегнете оваа грешка? Истражете ја околината, проверете го сообраќајот, безбедноста и инфраструктурата.
Разговарајте со соседи, посетете го местото во различни периоди од денот за да ја добиете вистинската слика.
2. Потценување на дополнителните трошоци
Многу купувачи ги пресметуваат само основните трошоци – цената на станот и трошоците за нотар.
Но, често се соочуваат со дополнителни давачки како даноци, реновирање, мебел, па дури и комунални давачки кои можат да бидат повисоки од очекуваното.
„Купив нов стан во модерна зграда, но не сметав дека за одржување ќе треба да плаќам по 5.000 денари месечно. Брзо сфатив дека не можам да го издржам тој трошок“, вели Софија Неделковска.
Решение? Направете детална финансиска анализа пред купувањето. Дознајте ги сите дополнителни давачки и одлучете дали недвижноста е во рамки на вашиот буџет.
3. Доверба во продавачот без правна проверка
Македонците често им веруваат на агенции или продавачи без да направат темелна правна проверка.
Ова може да доведе до проблеми како нерешени имотноправни односи, хипотеки или двојни сопственици.
„Кога требаше да го запишам станот на мое име, дознав дека има неисплатен кредит од претходниот сопственик. Ми требаа месеци за да ја решам ситуацијата“, вели Бобан Милошев.
За да не паднете во оваа замка, ангажирајте адвокат кој ќе направи проверка во Катастар, ќе утврди дали постојат правни пречки и дали документите се во ред.
4. Купување без градежна инспекција
Еуфоријата при изборот на дом може да ве заслепи пред потенцијалните дефекти на недвижноста.
Проблеми со влага, несоодветна изолација, лоши водоводни и електрични инсталации можат да доведат до огромни трошоци за поправки.
„Станот изгледаше совршено, но по првата зима сфатив дека сметките за струја се огромни бидејќи нема добра изолација. Сега ми треба целосно реновирање“, вели Горан Деспотовски.
Совет: Ангажирајте стручен градежен инженер кој ќе ја процени состојбата на недвижноста. Подобро е да платите за стручна проверка отколку подоцна да се соочите со скапи поправки.
5. Купување без долгорочна визија
Некои купувачи мислат само на моменталните потреби, без да размислат што ќе им биде потребно во иднина.
„Купив мал стан бидејќи бев сам, но кога основав семејство сфатив дека ни треба поголем простор. Мораше да го продавам по пониска цена за да купам друг“, објаснува Филип Спасовски од Хром.
План за иднината? Ако купувате за подолг рок, размислете за раст на семејството, близина до училишта, работно место и инфраструктура.
Во секој случај, инвестирањето во недвижности е голема одлука што бара внимателно планирање и истражување.
Не дозволувајте грешките што ги прават многумина да ве чинат време, пари и нерви.
Информирајте се, консултирајте експерти и носете мудри одлуки за да уживате во својот нов дом без непотребни проблеми.
