Просечниот метар квадратен стан во нова зграда во Белград е за речиси 700 евра поскап од 2019 година.
Пред три години просечната цена беше 1.613 евра, додека, според последните податоци на Републичкиот геодетски завод (РГЗ) за вториот квартал од тековната година, просекот е околу 2.304 евра. Врз основа на купопродажните договори евидентирани во РГЗ, квадрат во главниот град може да се купи во опсег од 600 евра на периферијата на градот до 9.545 евра, што е цената што се плаќа за најскапиот дел на Белград.
- Паралелно со новоизградените станови, поскапеа и старите згради, па споредено со 1.296 евра, просечниот квадрат во старите згради годинава достигна цена од околу 1.773 евра. Зголемувањето на цените дефинитивно го диктира огромната побарувачка, бидејќи годинава во Белград во вториот квартал се продадени вкупно 630 станови повеќе отколку во 2019 година - се наведува во анализата на „Еуроњуз Србија“.
Проценителот Милиќ Ѓоковиќ од Кластерот за недвижности за Еуроњуз Србија вели дека становите поскапеле во изминатите три години, но дека екстремните примери дополнително го зголемуваат просекот, особено оние на најпопуларните локации, каде што цената за квадрат се искачува до 10.000 евра.
- Цените и порано скокаа, а сега ја следат тенденцијата на скок на малопродажните цени. Тоа е инфлација преку недвижен имот. Цените на старите станови растат повеќе од новите, а причина е ефектот на хало, поради големата побарувачка. Во Белград нема доволно новоградба, без разлика што ни се чини дека се гради на секој чекор, тоа се градилишта кои се релативно мали, а понудата е сеуште слаба. „Побарувачката е толку голема што цената на старата градба дури го надминува процентуалното поскапување на новоградбата - вели Милиќ Ѓоковиќ.
Трендот на раст на цените е забележан и во сите поголеми градови, па така во Нови Сад метар квадратен во стара зграда достигна просечни 1.605 евра, што е за околу 300 евра повеќе од лани и дури 600 повеќе од 2019 година. Ново градежништвото во Нови Сад поскапело за 16 отсто, споредено со лани, во вториот квартал било потребно да се издвојат 1.560 евра за метар квадратен недвижен имот, додека најскапиот квадрат во српска Атина се продавал за 3.500 евра.
Во Ниш старата градба сега е поскапа за околу 300 евра, додека за метар квадратен во новите згради треба да се издвојат околу 400 евра повеќе од пред три години. Во изминатата година, според евиденцијата на РГЗ, старите станови во Ниш поскапеа од новите. Оние кои веќе имале сопственик сега се поскапени за околу 20 отсто, додека кај новите згради сега се повисоки за околу 11 отсто. Во Ниш просечната цена на квадрат и во новите и во старите згради е речиси еднаква и чини околу 1.000 евра. Во овој град во набљудуваниот период се продадени 294 стари станови и само 174 нови станови, што укажува на послаба понуда на нови станови, поради што цената на старите станови истовремено расте.
Меѓу поголемите градови, Крагуевац има најслаб пазар на недвижности, а новоградбата дури забележа и благ пад на цената од 3 отсто во вториот квартал во однос на истиот период лани. Тоа е речиси симболично, бидејќи просечниот квадрат чинел 1.055 евра, а годинава 1.022 евра. Во старата зграда е забележан тренд на раст од околу 13 отсто, од 780 на 880 евра.
