Според податоците на Државниот завод за статистика, просечната цена на новоизградениот стан во Загреб е 18.492 куни (2.459 евра) за метар квадратен, што е за 30,9 отсто повеќе од пред една година. Според истиот извор, просечната цена на метар квадратен нов стан во Хрватска во првата половина на 2022 година изнесувала 16.058 куни (2.135 евра), што е за 20 отсто повеќе во однос на истиот период во 2021 година.
„Постојат неколку причини кои влијаеле на овој ненадеен скок на цените на новите градби, а инфлацијата и големиот пораст на трошоците за изградба, се уште ниските каматни стапки, немањето квалитетни микролокации и станбени проекти, како и вишокот на побарувачка во однос на бројот на недвижностите што денес ги нуди пазарот секако се некои од причините.од главните. Луѓето видоа дека инфлацијата ги „јаде“ парите, кои одеднаш почнаа да губат вредност, па многумина решија да ги префрлат своите заштеди во недвижен имот“, објаснува Јасна Билишков Барун, директор на Билишков Некретнина во Загреб.
Во Загреб секаде се бара нова градба и по правило тешко се наоѓа цена за квадрат под 2.500 евра, дури и во периферијата на градот.
Ретките нови згради во Доњи Град и Шалата се продаваат по цена од повеќе од 6.000 евра за метар квадратен, додека Трешњевка, Јарун, Средишќе и Врбик веќе се околу 4.000 евра“, додава Билишков Барун.
Очекувано, високата цена на новоградбата ја влечеше цената на квадратен метар станбена површина во постарите згради.
Се продава за повеќе
„По правило, цените што се постигнуваат за постарите станови кои треба да се реновираат се меѓу 600 и 800 евра за метар квадратен помалку од цената за метар квадратен на нови згради во одредена населба. Најголема разлика во цената помеѓу старите и новите згради е во центарот на Загреб, бидејќи купувачите изгубија поголем интерес по земјотресот за купување станови во старите згради во центарот, особено оние изградени пред 1960-тите, “ изјави Билишков Барун.
Понатаму, една од причините за високите цени е тоа што побарувачката значително ја надминува понудата.
Најбарани се помалите станови со една или две спални соби плус дневна, со површина од 50-65 метри квадратни, кои често се продаваат за само неколку дена и достигнуваат многу висока цена за метар квадратен.
