Од 2018 година, во Црна Гора, цената на просечниот метар квадратен во новоградба е зголемена за 65 отсто, од 1.098 на 1.821 евро, додека платите за истиот период се зголемени за 63 отсто, од 513 на 838 евра. И покрај значителното зголемување на платите, куповната моќ на граѓаните кога станува збор за становите не е зголемена.
Според податоците на Монстат, сегашната просечна цена на метар квадратен стан е највисока досега, соборувајќи го рекордот од крајот на минатата година кога изнесуваше 1.795 евра.
Статистиката на „Монстат“ покажува и дека сега инвеститорите бараат помалку дозволи за изградба на станови во однос на лани Во првиот квартал од годинава (јануари, февруари, март) одобренија за градба и барања за работа за изградба на 398 станови. биле издадени, додека лани во истиот период била одобрена изградба на 502 стана, пишува Вијести.
Минатата година одобренија за градба се издадени за вкупно 2.158 станови, додека рекордот во овие бројки се уште го држи 2017 година, кога е одобрена градба за 4.439 станови. Најмалку дозволи за градба на станови се издадени во годините на пандемијата на коронавирус - во 2020 година одобрена е изградба на 1.297 станови, а во 2021 година одобрени се само 649 станови.
Во моментов само во Подгорица има околу три илјади станови во различни фази на градба, од кои повеќето се веќе договорени за продажба“, вели соговорникот за „Вијести“.
Дали ќе има вишок станови на пазарот или ќе има недостиг ќе зависи од интересот на купувачите, а тоа индиректно ќе се одрази на цените.
„Доколку продолжи да се намалува интересот на странците за купување станови, може да се зголеми бројот на непродадени станови кај инвеститорите и тоа да влијае на малку пониски цени во иднина. Ако кредитната способност на работниците кои моментално се на минимална плата се зголеми преку зголемувањето на платите, тоа може да влијае тие да станат кредитоспособни, а со тоа да станат клиенти. Цените на становите зависат од повеќе фактори и тешко е да се прогнозира, па затоа е неблагодарно да се прогнозира како ќе се движат цените во иднина“, вели соговорникот на „Вијести“.
БЛАГ ПАД ВО ПОДГОРИЦА, РАСТ НА КРАЈБРЕЖЈЕТО
Според податоците на Монстат, цената на квадратен метар стан во нова зграда во Подгорица во вториот квартал од годинава била 1.763 евра, додека на крајот на минатата година бил поставен рекорд со цена од 1.862 евра. Односно, за овие шест месеци има пад од сто евра или 5,6 отсто.
Во крајбрежниот регион просечната цена сега изнесува 2.107 евра, додека во последниот квартал од минатата година била 1.771 евро. Тоа е раст од 19 проценти. Токму овој раст на крајбрежјето го задржа висок просек на државно ниво.
Во централниот регион, кој ги опфаќа општините Цетиње, Даниловград, Никшиќ, Тузи и Зета, цената на станот квадрат во нова зграда сега е 960 евра, додека пред шест месеци беше 915 евра, што е зголемување за 4,9 отсто.
