Купувањето стан или куќа е еден од најважните моменти во животот на секој човек, но за жал, овој процес во Македонија знае да биде проследен и со ризици и можни измами.
Со зголемувањето на побарувачката за недвижнини и зголемените цени, бројот на случаи на измами е во пораст.
Затоа, клучно е да се преземат сите потребни мерки за заштита пред да се донесе конечна одлука за купување.
Најчести видови измами во купување на недвижнини
Во Македонија, измамите при купување на недвижнини се чести, особено во ситуации кога купувачите не ги следат сите правни процедури или веруваат на недоволно проверени информации.
Еден од најчестите видови измами е продажба на иста недвижност на повеќе купувачи. Оваа измама се случува кога продавачот, злоупотребувајќи го правниот систем, успева да ги продаде истите квадратни метри на неколку различни лица.
Друг проблем е постоењето на скриени хипотеки или други правни товари врз имотот. Многу често, купувачите не се запознаени со тоа дека имотот што го купуваат е под хипотека или е предмет на правен спор, што може да доведе до сериозни финансиски загуби.
Фалсификувањето на документи е уште еден облик на измама, каде што продавачите манипулираат со катастарските податоци или користат лажни овластувања. Купувачите често се соочуваат со овој проблем кога не вклучуваат правни експерти во процесот.
Клучни чекори за заштита
Првиот и најважен чекор во заштитата од измами е ангажирањето на адвокат кој има обврска да го провери правниот статус на имотот во Катастар и на тој начин да дознае дали имотот е сопственост на продавачот, дали има хипотеки, судски спорови или други ограничувања.
Адвокатот, од друга страна, обезбедува дополнителна правна заштита преку проверка на сите документи поврзани со трансакцијата. Ова вклучува проверка на купопродажниот договор, нотарската заверка и другите правни акти кои треба да се исполнат за да се заврши трансакцијата.
Важноста на преддоговорот
Преддоговорот е исто така клучен елемент во заштитата од измами.
Со преддоговорот, купувачот и продавачот се обврзуваат на одредени услови кои се неопходни за успешна трансакција. Овој документ треба да биде составен и заверен од адвокат, кој ќе гарантира дека се почитуваат сите правни норми и дека нема скриени ризици.
Купувачите треба да бидат внимателни при склучување на договорот. Важно е да се биде сигурен дека сите услови и обврски на двете страни се јасно наведени.
Ова вклучува одредби за плаќање, рокови за испорака на недвижноста, како и можни последици во случај на непочитување на договорот.
Извор: denar.mk
