Во последната деценија, цените на становите во Скопје доживеаја драматично зголемување, што ја прави сопственоста на недвижнини сè потешко достапна за граѓаните. Ако во 2015 година квадратниот метар во главниот град чинел помеѓу 600 и 1.150 евра, денес тие цени се движат од 1.400 до 2.500 евра, во зависност од општината. Ова значи дека во некои делови на градот, вредноста на недвижнините се зголемила повеќе од двојно, а во одредени случаи и тројно.
Ценовен раст по општини – споредба 2015 vs. 2025
Во 2015 година цените на становите во различните општини во Скопје биле следниве:
- Центар – 1.150 евра по м²
- Карпош – 900 евра по м²
- Аеродром – 850 евра по м²
- Кисела Вода – 750 евра по м²
- Ѓорче Петров – 650 евра по м²
- Чаир – 600 евра по м²
Во 2025 година тие изгледаат вака:
- Центар – 2.200-2.500 евра (раст од 1,9 до 2,2 пати)
- Карпош – 2.000 евра (раст од 2,2 пати)
- Аеродром – 1.950 евра (раст од 2,3 пати)
- Кисела Вода – 1.750 евра (раст од 2,3 пати)
- Ѓорче Петров – 1.500 евра (раст од 2,3 пати)
- Чаир – 1.400 евра (раст од 2,3 пати)
Најголемо зголемување е забележано во Ѓорче Петров, Кисела Вода и Чаир, каде што цените се повеќе од двојно зголемени. Центар и Карпош, кои отсекогаш биле најскапи општини, бележат раст од 1,9 до 2,2 пати, што е нешто поскромно, но сепак значително зголемување.
Пораст во последните две години – забрзување на трендот
Дополнително, споредено со ситуацијата од 2023 година, цените исто така покажуваат голем раст:
- Во Центар, пред две години квадратен метар чинел 1.500 евра, а сега изнесува 2.200-2.500 евра
- Во Карпош, цената била 1.400 евра, а сега е 2.000 евра
- Во Аеродром, цената се движела околу 1.250 евра, а сега достигнува 1.950 евра
Ова значи дека само за две години, цените пораснале за 30-50%, што покажува дека трендот на поскапување не забавува, туку напротив – станува уште побрз.
Што ги предизвика овие ценовни промени?
Постојат неколку клучни фактори кои доведоа до вакво значително зголемување на цените на становите во Скопје:
- Голема побарувачка и недоволна понуда
Скопје привлекува сè поголем број луѓе, не само од внатрешноста на државата, туку и од дијаспората, која во голема мера инвестира во недвижнини. Недостатокот на доволно новоградби за да ја задоволат побарувачката дополнително ги зголемува цените. - Инфлација и поскапување на градежните материјали
Во последните години, цените на градежните материјали како бетон, железо и дрвена граѓа се зголемија, што директно влијае врз цената на новите станови. Градежните компании ги пренесуваат овие трошоци на купувачите, што доведува до постојано зголемување на цените. - Инвестициски бум – становите како сигурна инвестиција
Во услови на економска нестабилност, многу граѓани ги вложуваат своите заштеди во недвижнини, бидејќи становите се сметаат за најсигурна инвестиција. Оваа побарувачка ја зголемува цената на квадратниот метар. - Странски купувачи и влијание на дијаспората
Голем број иселеници, особено од западноевропските земји, се враќаат и купуваат станови за инвестиција или за пензионерски живот во Македонија. Ова дополнително ја подгрева побарувачката, а со тоа и цените. - Намалена понуда на градежно земјиште
Скопје има ограничен простор за градба, а во некои делови на градот веќе нема нови парцели за големи градежни проекти. Недостигот на локации за изградба ги прави новите станови уште поскапи.
Што нè очекува во иднина?
Ако го следиме трендот од изминатите години, цените на становите во Скопје би можеле и понатаму да растат, особено ако не се зголеми понудата на нови градби. Од друга страна, можно е на некои локации да дојде до стагнација или мал пад, доколку побарувачката се намали поради високите трошоци за живот и кредитирање.
Понатамошниот развој на пазарот ќе зависи од неколку фактори, како што се:
- Како ќе се движи економската состојба во земјата
- Дали ќе има нови урбанистички планови за изградба на нови населби
- Како ќе се однесуваат градежните компании во однос на цените
Она што е сигурно е дека во изминативе десет години купувањето стан стана сè потешко за просечниот граѓанин. Ако пред десет години со буџет од 80.000 евра можеше да се купи стан од 90-100 м² во некоја од урбаните општини, денес за истата сума може да се добие помалку од 50 м² во истите населби.
Во таква ситуација, многумина се насочуваат кон периферијата на градот или кон алтернативни решенија како реновирање на постари станови. Доколку овој тренд продолжи, купувањето недвижнина во централните и урбаните делови на Скопје ќе биде достапно само за најбогатите граѓани и инвеститорите.
