Оваа можност привлекува внимание кај инвеститорите од земјите надвор од Европската Унија, вклучително и од Македонија, кои сакаат да купат недвижност во Грција и да обезбедат долгорочен престој во земјата.
Програмата Golden Visa овозможува добивање дозвола за престој преку инвестиција, но условите значително се променети во последните години.
За стан во Солун или Атина се потребни најмалку 800.000 евра
Со законските измени воведени во 2024 година, Грција го зголеми минималниот износ за инвестирање во недвижности во најбараните региони.
За купување стан или куќа во поширокиот регион на Солун, Атика, каде што се наоѓа Атина, и одредени островски дестинации, минималната инвестиција изнесува 800.000 евра.
Во најголемиот дел од останатите региони прагот е 400.000 евра.
Дополнително, според редовните правила, инвеститорот мора да купи една недвижност со најмалку 120 квадратни метри главна површина.
Тоа значи дека не е дозволено купување повеќе помали станови чија вкупна вредност би го достигнала потребниот износ.
Како може да се добие златна виза со 250.000 евра?
И покрај повисоките прагови, грчкото законодавство предвидува посебен исклучок за одредени видови недвижности.
Имено, странски инвеститор може да се квалификува за златна виза со инвестиција од најмалку 250.000 евра доколку купи објект чија намена законски се менува од деловна или друга нестанбена во станбена.
На пример, поранешна канцеларија, деловен простор или друг соодветен објект може да се претвори во стан, доколку ги исполнува потребните урбанистички и технички услови.
Пренамената може да ја спроведе продавачот или купувачот, но мора да биде законски завршена пред поднесувањето на барањето за златна виза.
Според правилата, промената на намената треба да биде завршена по 5 април 2024 година.
За оваа категорија не важи условот од најмалку 120 квадратни метри, што значи дека инвеститорите можат да купат и помали простори.
Сепак, купопродажната вредност на недвижноста мора да изнесува најмалку 250.000 евра. Трошоците за реновирање не можат да се додадат на пониска куповна цена за да се достигне законскиот праг.
Интерес за грчките златни визи има и од Македонија
Интересот за програмата е особено изразен кај странските инвеститори кои сакаат да обезбедат престој во Грција преку купување недвижности.
Според официјалните податоци објавени од грчката администрација за областите Македонија и Тракија во мај 2026 година, во периодот од 2021 до 2025 година во Солун биле поднесени 869 барања за издавање или обновување златни визи од турски државјани.
Следуваат државјаните на Израел со 248 барања и Русија со 187.
Интерес постои и кај македонските граѓани.
Во регионот на Халкидики, во истиот период биле регистрирани 56 барања од државјани на Македонија.
Грчките власти појаснуваат дека овие податоци се однесуваат на местото каде што е поднесено барањето, кое не мора да биде исто со локацијата на купената недвижност.
Што добиваат инвеститорите со златната виза?
Главната придобивка од програмата е можноста за добивање дозвола за престој во Грција со важност од пет години.
Дозволата може да се обновува доколку инвеститорот продолжи да ги исполнува законските услови.
Со неа се овозможува и патување во другите земји од шенгенскиот простор, во согласност со важечките правила.
Дополнителна предност е што не постои општ услов инвеститорот да престојува одреден минимален број денови годишно во Грција за да ја задржи дозволата.
Сепак, важно е да се знае дека златната виза не дава автоматско право на вработување во Грција и не значи добивање грчко државјанство.
Постојат и ограничувања за издавање на недвижноста
Недвижностите купени преку програмата не смеат да се користат за краткорочно издавање преку платформи како Airbnb.
Долгорочното издавање е дозволено, но инвеститорите мора да ги почитуваат условите предвидени со грчкото законодавство.
Дополнително, повластениот праг од 250.000 евра не може повторно да се искористи за истата пренаменета недвижност при нејзина следна продажба на друг странски инвеститор.
Постои и друга посебна категорија со минимална инвестиција од 250.000 евра, која се однесува на заштитени историски објекти што треба да бидат реставрирани или реконструирани, со дополнителни законски услови.
Што треба да знаат македонските граѓани пред да инвестираат?
За македонските граѓани, Солун и Халкидики остануваат привлечни дестинации поради географската близина и можностите за купување недвижности.
Сепак, инвестицијата не се сведува само на купопродажната цена.
Потребно е да се пресметаат и даноците, нотарските и адвокатските трошоци, како и евентуалните трошоци за пренамена и реновирање на објектот.
Особено е важно да се провери дали конкретната недвижност навистина ги исполнува сите законски услови за добивање златна виза.
Разликата меѓу 800.000 и 250.000 евра е значителна, но повластениот праг не важи за секој стан или деловен простор. Затоа, пред купување е неопходна детална правна проверка, бидејќи инвестицијата сама по себе не гарантира одобрување на дозволата за престој.