Стан во Скопје или апартман покрај море? Ова прашање станува сè поактуелно за дел од македонските граѓани кои планираат да инвестираат во недвижен имот.
Наместо да купат стан во земјата или викендичка во некое од домашните туристички места, дел од купувачите се одлучуваат за недвижност во соседството, која би ја користеле за семеен одмор, но и за издавање на туристи.
Најголем интерес има за Грција, особено за Халкидики и Солун, додека како алтернативни пазари сè почесто се споменуваат Албанија и Србија.
Македонците вложиле 21 милион евра во недвижности во Грција за една година
Колкав е интересот за грчкиот пазар најдобро покажуваат податоците на Банката на Грција.
Во текот на 2025 година, македонските резиденти инвестирале 21 милион евра во недвижности во Грција, што претставува рекорден годишен износ.
Во последните пет години, вкупната вредност на овие инвестиции достигнала приближно 68 милиони евра.
Овие бројки покажуваат дека купувањето недвижности кај јужниот сосед не е само повремен избор за летување, туку и значајна форма на вложување.
За дел од купувачите, станот покрај море претставува комбинација од сопствен простор за одмор и можност за дополнителен приход преку туристичко издавање.
Халкидики и Солун се меѓу најбараните локации
Најголем интерес има за помали станови и апартмани во Солун, на Халкидики и во околните туристички места.
Купувачите најчесто разгледуваат недвижности со површина од 30 до 50 квадратни метри, кои се погодни за семеен престој, но и за краткорочно изнајмување.
Сепак, цените на грчките недвижности веќе не се толку поволни како пред неколку години.
Според примери од понудата на агенциите за недвижности, студио од 29 квадратни метри во Солун се нуди за околу 90.000 евра, додека апартман од 53 квадратни метри достигнува цена од 110.000 евра.
На Халкидики, студио од 35 квадратни метри во Неа Каликратија се продава за околу 95.000 евра, а мезонета од 70 квадратни метри во Ситонија се нуди за 160.000 евра.
Станува збор за огласени цени на конкретни недвижности, кои не мора да ја претставуваат просечната цена на пазарот.
При изборот, покрај цената, важна улога имаат близината до плажата, состојбата на објектот, локацијата и потенцијалот за издавање.
Албанија станува сè попривлечна за купувачите
Покрај Грција, интересот на македонските граѓани се насочува и кон албанското крајбрежје.
Меѓу локациите што привлекуваат внимание се Саранда, Валона и други туристички места покрај Јадранското и Јонското Море.
Во огласите наменети за македонскиот пазар може да се најдат станови од 54 квадратни метри во Валона за околу 83.000 евра.
И во овој случај, мотивите за купување се слични како во Грција: сопствен апартман за одмор, можност за туристичко издавање и потенцијална заработка при идна продажба.
Дел од купувачите сметаат дека вложувањето во приморска недвижност може да биде долгорочна инвестиција, особено доколку вредноста на имотот продолжи да расте.
Сепак, идното движење на цените не е гарантирано и зависи од повеќе пазарни фактори.
Србија е интересна за поинаков тип инвестиции
За разлика од Грција и Албанија, каде што интересот често е поврзан со летување и туристичко издавање, купувањето недвижности во Србија почесто се разгледува од станбени или инвестициски причини.
Белград и другите поголеми градови се меѓу пазарите што привлекуваат внимание кај купувачите од регионот.
Сепак, важно е да се нагласи дека за Албанија и Србија нема споредливи официјални податоци за бројот на македонски граѓани кои купиле недвижности.
Поради тоа, за разлика од Грција, не може со сигурност да се утврди колкав е обемот на македонските инвестиции во овие две земји.
Стан во Скопје или апартман во Солун?
Растот на цените на недвижностите во Македонија дополнително ги поттикнува граѓаните да ги споредуваат домашните понуди со оние во соседството.
Во Скопје веќе се нудат станови по цени што можат да се споредат со одредени недвижности во Солун.
Токму затоа, дел од купувачите со поголем буџет разгледуваат дали е поисплатливо да вложат во стан во главниот град или во недвижност во странство.
Сепак, споредувањето само на цената по квадратен метар не е доволно.
Потребно е да се земат предвид и локацијата, состојбата на објектот, можноста за издавање, како и дополнителните трошоци поврзани со купувањето и одржувањето.
На кои трошоци треба да се внимава при купување стан во странство?
Експертите за недвижности посочуваат дека купувачите треба внимателно да ги проверат локалните прописи и даночните обврски пред да потпишат договор.
Покрај продажната цена, дополнителни трошоци може да бидат даноците, нотарските услуги, агенциските провизии, годишните давачки и редовното одржување на имотот.
Доколку станот се купува за туристичко издавање, треба да се пресметаат и трошоците за управување, чистење, одржување и периодите во кои недвижноста нема да биде изнајмена.
Исто така, важно е да се проверат локалните правила за краткорочно издавање, бидејќи тие можат да влијаат врз исплатливоста на инвестицијата.
Грција останува најсилно потврдениот избор
Според достапните официјални податоци, Грција останува најјасно потврдениот странски пазар за вложувања на македонските граѓани во недвижности.
Рекордните 21 милион евра инвестирани во 2025 година го потврдуваат големиот интерес за станови и апартмани кај јужниот сосед.
Сепак, со растот на цените во грчките туристички места, дел од купувачите ги разгледуваат и можностите што ги нудат Албанија и Србија.
За оние кои размислуваат за купување недвижност во странство, одлуката сè повеќе зависи не само од цената на станот, туку и од вкупните трошоци, локацијата и можноста имотот да донесе дополнителен приход.