По толку години упорен раст на цените, луѓето почнуваат да се прашуваат дали овој пазар ќе попушти барем малку, како што попуштаат нервите на оние што со години штедат, мерат, пресметуваат… и пак не ги стигнува квадратите што секој месец им се оддалечуваат за уште некоја илјадарка.
Во позадина на оваа дилема стои инфлацијата, процес што ги разредува парите, буквално како да се разредува сируп со ладна вода.
Годинава, едвај да се навикнеш на некоја цена, таа веќе се менува. Па нормално, во таква клима луѓето ја гледаат недвижноста како некаков штит од непредвидливоста. Но дали тој штит навистина вреди, или само изгледа цврст додека сите гласно веруваат дека „каменот секогаш држи цена“?
Експертите што ги консултиравме велат дека драматичен пад на цените, барем засега, е малку веројатен.
„Побарувачката и натаму ја надминува понудата, а градежните трошоци остануваат високи,“ вели еден аналитичар, додавајќи дека на пазарот има делови кои се „надуени“ повеќе отколку што економски е оправдано.
Друг познавач нагласува дека би можело да има стабилизација, „но не и значаен пад, освен ако нема силен економски шок“. Тоа преведено на јазик на купувачите значи: цените може да престанат да растат некое време, но да паднат сериозно… тоа е веќе друга приказна.
Во меѓувреме, многу граѓани купуваат со мотивот да ги „заштитат“ парите од инфлација, дури и кога не се сосема сигурни дали станот што го гледаат навистина вреди толку.
„Не е секоја недвижност добра инвестиција. Некогаш се купува од страв, не од стратегија“, предупредуваат финансиските советници. И додаваат дека најголем дел од грешките се прават во брзање: погрешна локација, пренадуена цена, слаб квалитет кој не се гледа на прв поглед.
А сепак, има една човечка компонента без која оваа приказна не би била целосна. Желбата за свој кров е од оние тивки, тврдоглави потреби кои не ги интересираат економските графици.
„Емоцијата, сигурноста, избегнувањето кирија, сето тоа игра огромна улога и често ја победува математиката“, вели еден социо-економски истражувач.
Што значи сето ова за оние што чекаат цените да паднат? На краток рок – шансите не се големи. На подолг рок – можно е, но не се знае кога, ниту колку.
Пазарот на недвижности во Скопје е тврд, упорен и често непредвидлив. Затоа експертите советуваат трпение, споредба, внимателно истражување и избегнување импулсивни одлуки.
„Луѓето најмногу губат пари не затоа што купиле скап стан, туку затоа што купиле лош стан“, заклучува еден искусен финансиски познавач.
И така, прашањето дали становите ќе поевтинат останува како облак што стои над главите на сите што сакаат да купат. Сите очекуваат некаков сигнал… а сигналот некако не доаѓа.